Mai mencari adiknya, Yui, yang hilang setelah mengajar di sekolah berhantu. Ia memasuki rumah Teriyaki, tempat kutukan Ju-on mengintai. Setiap langkahnya mengungkap rawa gelap yang menelan korban sebelumnya. Dengan kutukan semakin kuat, Mai harus memutus rantai ini—atau mati mencoba.